Područje površine 21,80 ha obuhvaćeno granicom Plana nalazi se unutar granica Prostornog plana područja posebnih obilježja zaštićeni pejsaž „Bijambare“, čijim članom 66. Odluke o provođenju (Sl. novine Kantona Sarajevo br. 23/09), je utvrđena obaveza izrade Regulacionog plana „Junakovac“. Izradom Plana zadržana su osnovna opredjeljenja iz plana višeg reda.

Koncept prostorne organizacije ovog Plana, zasniva se prevenstveno na obezbjeđenju urbanističkih i planskih preduslova u kontekstu razvoja cjelokupnog zaštićenog pejsaža „Bijambare“, sa aspekta dozvoljenih aktivnosti.

Svi sadržaji predviđeni Planom predstavljaju ponudu za jednodnevne izletnike i goste stacionirane na samom lokalitetu.

Cilj je opremanje dijela zaštićenog pejsaža „Bijambare“, aktivnošću čovjeka, uz maksimalno očuvanje autohtonog ambijenta nedirnute prirode, sa minimalnim intervencijama u cilju formiranja nužnog građevinskog fonda i infrastrukture u cilju privođenja zemljišta krajnjoj namjeni.

Zona građevinskog zemljišta podrazumijea dva lokaliteta i to: lokalitet Junakovac i lokalitet Borak – Etno selo. Od ostalih sadržaja planiranih na ovom prostoru tu su smještajni kapaciteti u funkciji turističke ponude, u formi bivaka, edukacioni centar, mini zoo i jahačka staza, sportski tereni, šumska staza i vidikovac, adrenalinski park, trim staza, skijaška/sankaška staza, površina za edukaciju na otvorenom (izviđački kamp i motorika park) i punktovi sa mobilijarom. Predviđeno je ograđivanje Prve zaštitne zone izvorišta Junakovac u skladu sa Odlukom o zonama sanitarne zaštite i zaštitnim mjerama za izvorište Junakovac (Sl. novine Kantona Sarajevo 49/17).

Postojeće saobraćajnice sa istoka i jugozapada su predviđene za rekonstrukciju i na dijelu, za izmještanje izvan Prve zaštitne zone izvorišta Junakovac. Ostale saobraćajnice se zadržavaju u postojećem stanju. Parkiranje se predviđa na postojećim površinama koje se već koriste, bez asfaltiranja istog.